Weil Wertermittlung nicht nur aus dem Addieren von Zahlen besteht !!!

Der Wert eines Grundstücks / einer Immobilie richtet sich nach den vor Ort herrschenden Marktgepflogenheiten.

Bei der Ermittlung des Verkehrs-/ Marktwerts versucht der Sachverständigen, den wahrscheinlichsten Kaufpreis zu ermitteln.
Hierbei sind die vorhandenen Besonderheiten fachgerecht zu berücksichtigen und zu quantifizieren. Dass dabei viele Faktoren eine Rolle spielen liegt auf der Hand.

Ein Beispiel:
Ein und die selbe Villa würde in Stuttgart (Killesberg oder Bopser) einen anderen Kaufpreis erzielen als z.B. in dörflicher Umgebung von Schwäbisch Gmünd. Der Wertunterschied ist hierbei höher, als nur die Differenz des Bodenwerts. Dies ist dadurch zu erklären, dass es sehr viel weniger Kaufinteressenten für Villen in dörflicher Lage, als in exklusiven Großstadtlagen gibt.

Ähnlich verhält es sich auch mit an einem Objekt vorhanden Baumängeln, Bauschäden oder sonstigen Besonderheiten.
Handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus im unteren Preissegment, werden solche Schäden u. Mängel oft in Eigenarbeit (oder mit Freunden) kostengünstig behoben. Handelt es sich jedoch um ein Einfamilienwohnhaus im oberen Preissegment, oder um ein Mehrfamilienwohnhaus, so werden zur Beseitigung dieser Schäden und Mängel in der Regel Fachfirmen beauftragt.
Die typischen Käufer werden den Schaden oder den Mangel daher unterschiedlich quantifizieren.

Zu den Aufgaben des Sachverständigen gehört es daher auch, Schäden, Mängel und Besonderheiten entsprechend der zu erwartenden typischen Käuferschicht zu berücksichtigen, denn nur dann wird er den wahrscheinlichsten Kaufpreis "errechnen" können.

Wenn Sie schon Geld für ein Gutachten ausgeben, dann doch besser an jemanden, der über langjährige Erfahrung und über Marktkenntnis verfügt und der das Verhalten der zu erwartenden Käufer abschätzen kann und eben nicht nur Zahlen in einem Formular zusammen addiert.

Gerne erörtern wir mit Ihnen, welchen Umfang und welche Form von Gutachten Sie für Ihren Zweck tatsächlich benötigen. Über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.