Unterlagen die für die Wertermittlung benötigt werden
Die nachfolgende Aufstellung soll eine grobe Orientierung der nötigen
Unterlagen darstellen. In der Regel werden Sie nicht alle Unterlagen zur Hand
haben und ggf. auch nur schwer beschaffen können. In diesen Fällen sind wir
gerne bereit die fehlenden Dokumente und Informationen für Sie zu besorgen.
Allgemein:
Pläne der Bauakte
Wohnflächenberechnung
Rauminhaltsberechnung (Bruttorauminhalt oder umbauter Raum)
Grundbuchauszug
Baulastenauskunft
Liegenschaftskarte inkl. Grundstücksnachweis aus dem ALB (Automatisiertes
Liegenschafts-Buch)
in Stuttgart GrundIS (ausführlich)
Angaben zum Baujahr
Beitrags- und Abgabensituation nach BauGB und KAG
Mietaufstellung (Miethöhe, Mietdauer, letzte Erhöhung)
Auskunft über den Bebauungsplan und über den Flächennutzungsplan
ggf. zusätzlich:
bei Denkmalschutz: Textliche Festsetzungen über den Umfang
bei durchgeführten Modernisierungen: wann und was wurde modernisiert
bei geplanten Modernisierungen (die in der Wertermittlung berücksichtigt werden sollen): Maßnahmenliste
bei Rechten und Lasten (z.B. Überfahrtsrecht, Niesbrauch, Wohnungsrecht, Dauerwohnrecht usw.): vertragliche Regelungen
sofern vorhanden: Vorgutachten
Angaben über vorhandene Mängel und Schäden
bei Wohnungen zusätzlich:
Teilungserklärung
Teilungspläne
letzten Protokolle der Eigentümerversammlung
bei geplanten Sonderumlagen: Aufstellung
Name und Anschrift des Hausverwalters
Besonderheiten in Abhängigkeit des Zweckes der Wertermittlung:
Bei Finanzierungen
Angaben zum Verkaufspreis
ggf. mit in die Finanzierung einzurechnende
Renovierungskosten)
sofern bereits bekannt: Name der finanzierenden Bank (die
geforderten Modelansätze sind von Bank zu Bank verschieden)
Bei Ehescheidungen:
Wertermittlungsstichtag (bei Zugewinn können auch mehrere
Stichtage nötig sein)
ggf. Zustandsdokumentation bei zurückliegenden Stichtagen
Bei Erbschaft:
Wertermittlungsstichtag: (Todestag oder Ortsbesichtigung,
ggf. mit Zustandsdokumentation bei zurückliegendem Stichtag)
Zur Vorlage beim Finanzamt (oder Vormundschaftsgericht)
genau definierter Wertermittlungsstichtag
sofern dieser zurückliegend ist mit Zustandsdokumentation
Bei Rechtsstreitigkeiten:
die benötigten Angaben und Unterlagen ergeben sich aus dem
genauen Sachverhalt des Anlasses der Streitigkeit
Bei abweichenden Wertermittlungen, z.B.
Werteinfluss einer Verbauung der Aussichtslage,
Werteinfluss eines Rechts (Überfahrtsrecht, Altenteil,
Nießbrauch, Pflegeverpflichtung, Baulast, ....)
Verrentung vom Kaufpreis
Erstellung eines Energieausweises
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werden gesonderte Unterlagen benötigt, die wir am Besten mit Ihnen besprechen.